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一房多卖所有权归谁

  房子是非常重要的不动产,由于现在的房价,我们每个人对于房屋都非常看重,很多人辛苦攒钱就是为了买一套房子。在进行房屋买卖交易时,买卖双方要签订书面的买卖合同。房屋办理产权转移登记时,向房屋管理部门提交房屋买卖合同的,所以签订买卖合同非常重要,那么一房多卖所有权归谁?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、一房多卖所有权归谁

  1、已经办理商品房过户登记手续的,归办理登记手续的买受人所有;

  2、都没办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有;

  2、数个买受人均未办理商品房产权登记,又未办理预告登记的,归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有;

  4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续,又未合法占有争议房屋的,归先行支付房屋价款的买受人所有;

  5、如果上述情况均未发生,归签约在先的买受人所有。

  实际中,要是因此产生纠纷了,那么建议可以走下面的步骤维权:

  1、可以先和卖方协商,要求继续履行购房合同。买家签好购房合同,又交上首付的,卖家还将房子卖给别人的,就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话,还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

  2、如购房方最后无法取得房屋,可以通过诉讼要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失,甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意,一房二卖严重损害到购房者的利益,所以,在要求对方按要求交付房子不能的话,可以在要求返还首付之外,在按照一定范围给予赔偿。

  3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘,亦可以与卖方进行协商换房,并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式,毕竟我们的目的是买房,所以即使能要求现金赔偿,选择其他房产也是赔偿的一种,且更容易足买房者的需求。

  当房子已经确定归属,而你又已经给了钱的话,那么可以按照下面的方法争取权益:

  另外,如果确定将房子给其中一个人的话,那么其他人就要在诉讼时效之内找卖家要回房款。而现在,要回房款的期限是两年,所以这个时间去追房款的,就要注意是否在3年的有效期内。

  二、法院裁定的房产是否可以买卖

  人民法院对房屋进行裁定后,裁定书是证明房屋权属的凭证,当事人持法院裁定书办理产权登记后,可以买卖该房屋。

  《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

  属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

  (六)申请更正登记或者异议登记的;

  (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  三、小产权房房屋买卖合同是否有效

  当事人签订的小产权房买卖合同,自合同成立时生效,不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。